Mulberry Commons

Mulberry Commons es un parque público en el centro de Newark, en el estado de Nueva Jersey (Estados Unidos). Se propuso por primera vez en 2005 para ser la pieza central de 9 ha del centro de la ciudad rodeado por Gateway Center, Newark Penn Station, Government Center y el estadio Prudential Center, de 19 000 asientos.[1] La ciudad había adquirido la escritura del terreno del parque junto con la construcción de la arena, pero el proyecto no se había desarrollado más.[2][3][4][5]

Mulberry Commons
Entidad subnacional

Vista desde Mulberry Commons hacia Gateway y Ironside en 2019
Coordenadas 40°43′59″N 74°10′03″O
 • País  Estados Unidos
Sitio de Mulberry Commons y Ironside Newark (2018)

En marzo de 2016, el alcalde Ras J. Baraka anunció una solicitud de propuesta para el diseño del parque.[6] Una ceremonia oficial de inauguración tuvo lugar el 2 de octubre de 2017,[7][8] y la inauguración oficial de la primera fase del parque tuvo lugar el 30 de mayo de 2019.[9] Incluye una plaza de la ciudad de 1 ha. La Fase 2 del parque contempla una pasarela de 805 m sobre la McCarter Highway y el Northeast Corridor con acceso directo a las plataformas del tren en Penn Station. Conectará con el vecindario de Ironbound y un enlace con Newark Riverfront Park.[10][11][12][13][14]

El área alrededor de Mulberry Commons, en gran parte propiedad de Edison Properties,[15] será desarrollada por la compañía y otros socios, convirtiendo inicialmente el Newark Warehouse Building en un espacio comercial y minorista llamado Ironside Newark.[16][17][18][19]

Adquisición de sitios y terrenos
Vías de New Jersey Central cruzadas sobre el antiguo Ferrocarril de Pensilvania, que ahora corresponden a las vías del Corredor Noreste de Amtrak NJ Transit

Barrio Chino

El parque está cerca de lo que alguna vez fue el corazón del Barrio Chino a principios del siglo XX. Solo varios cientos de chinos permanecen en el área inmediata de lo que alguna vez fueron miles.[20]

Ferrocarril central de Nueva Jersey

Anteriormente, el sitio era el patio ferroviario de la terminal occidental del Estación Central de Nueva Jersey del Ferrocarril de Newark y Nueva York hasta que se interrumpió el servicio y se utilizó como estacionamiento operado por Edison Park Fast Operations, que posee numerosos lotes en la ciudad.[21][2][22][23]

Parque triangular

El parque originalmente se llamaba Triangle Park. El sitio es una parcela de aproximadamente 1 ha en forma de triángulo.[24][23] Está situado dentro del bloque más grande delimitado por Edison Place, Lafayette Street, McCarter Highway y Mulberry Street.[25][2][23] La ciudad adquirió el terreno para la arena y el parque bajo los auspicios de la Corporación de Reurbanización del Núcleo del Centro de Newark (NDCRC) por unos 9,4 millones de dólares en una serie de transacciones complejas de compra y transferencia con los propietarios José López (un destacado restaurador local) y Edison Properties.[2][26][27][28] La NDCRC se disolvió en abril de 2011 en medio de acusaciones de mala gestión.[29] El terreno fue transferido a la Autoridad de Vivienda de Newark en febrero de 2015.[30][31]

Propuestas de parques
El antiguo puente CNJ sobre el NEC en Penn Station conectaría el parque con las plataformas y el Ironbound y, finalmente, Newark Riverfront Park

Primero se propuso que el espacio fuera una plaza para los nuevos edificios residenciales y comerciales en el distrito alrededor del Prudential Center.[32]

Edison Properties, que posee sitios de desarrollo en la periferia del parque propuesto,[33] tenía acuerdos previos con la ciudad y proponía más un parque pasivo con espacio abierto. Promovió la adaptación del antiguo puente CNJ[34] de pasarela peatonal sobre McCarter Highway, las vías del tren del Corredor Noreste al sur de la Estación Pensilvania y de la avenida NJ Railroad al vecindario Ironbound, con un cronograma proyectado de 2007 y un costo estimado entre 40 y 60 millones de dólares.[35]

En febrero de 2015, el Concejo Municipal de Newark escuchó propuestas para el desarrollo del parque, que cambiarían la visión original del parque y los posibles interesados.[36][37][38] La ciudad había optado por trabajar con Boraie Development (desarrolladores de 50 Rector Park),[39] que tenía una propuesta que incluía instalaciones comerciales y de entretenimiento. Según el alcalde Ras J. Baraka, el costo anual para la ciudad del mantenimiento de un parque destinado a la recreación pasiva de 11 612 m² sería de 200 000 y 300 000 dólares. Baraka afirmó que era "un terreno muy valioso" y que debería proceder con las tasas.[40][30][41]

En marzo de 2016, la ciudad anunció un nuevo plan para construir un parque público de 2,5 acres y un puente peatonal de 805 m con una conexión directa a las plataformas del tren en Estación Pensilvania que termina en un parque en Ironbound llamado así por Peter Francisco.[14] Edison Properties, así como otras partes interesadas, incluidos el Prudential Center, los New Jersey Devils y J&L Parking Corporation, han contribuido con fondos y supervisarán el desarrollo de la superficie restante para usos comerciales y residenciales.[42][43][44]

Desarrollo comercial

El Newark Warehouse Building, un hito de Newark de 1907, también conocido como el Central Graphic Arts Building, está ubicado entre el lado noreste del sitio del parque y Edison Place.[45] El primer proyecto comercial es la transformación del edificio en Ironside Newark, siguiendo un diseño de Perkins Eastman. M&M Mars-Wrigley firmó un contrato de arrendamiento en 2017 por varios pisos en el edificio para oficinas. Algunos empleados serán reubicados aquí desde su sede en Chicago.[46][47] Edison Properties también ubicará allí su sede.[48] Dos bufetes de abogados destacados también se han comprometido.[49]

La Autoridad de Estacionamiento de la Ciudad de Newark está construyendo una plataforma de estacionamiento de cinco pisos con 515 espacios con espacio comercial en la planta baja, una cafetería con asientos al aire libre y oficinas para albergar la agencia en la intersección de las calles Mulberry y Green.[50][51]

777 McCarter Highway es una propuesta de 33 pisos, 130 m edificio residencial alto y exclusivo diseñado por Beyer Blinder Belle aprobado por la ciudad en 2018.[52][53][54]

Véase también

Referencias
  1. https://www.aiany.org/architecture/featured-projects/view/mulberry-commons-park/
  2. Giambusso, David (July 5, 2011). «After 5 years, $12M spent, Newark Triangle Park project remains a parking lot». The Star-Ledger. Consultado el March 20, 2015.
  3. Patterson, Mary Jo (February 13, 2009). «Redevelopment Lagging Near Newark's Arena». Consultado el March 20, 2015.
  4. Pollock, Sarah (March 22, 2011). «Prudential Center yet to deliver on Newark revitalization». Consultado el March 20, 2015.
  5. Rigby, Sian. «Open Space - Newark CEDC». www.NewarkCEDC.org. Consultado el October 21, 2017.
  6. «Mayor Ras J. Baraka, Edison Properties and the Newark Department of Economic & Housing Development Announce Redevelopment Plans to Create Newark's Triangle Park». PRWeb. March 9, 2016. Consultado el March 10, 2016.
  7. «Transformative Mulberry Commons project breaks ground in Newark». ROI-NJ.com. October 2, 2017. Consultado el October 21, 2017.
  8. «Newark, Devils start work on long-awaited, $10M downtown park». NJ.com. October 2017. Consultado el October 21, 2017.
  9. Kofsky, Jared (31 de mayo de 2019). «First Phase of Newark's Mulberry Commons Park Finally Completed».
  10. Cooper, Robertson & Partners, A. Nelessen Associates, Schoor Depalma (August 6, 2004). «Newark Downtown Core District Redevelopment Plan and Amendment to the Newark Plaza Urban Renewal Plan». Archivado desde el original el April 2, 2015. Consultado el March 20, 2015.
  11. «Resolution H-11-23-06-12». Newark Housing Authority. June 23, 2011. Archivado desde el original el April 2, 2015. Consultado el March 20, 2015.
  12. «After 10 years and $42M, Newark set to break ground on downtown park». NJ.com. March 10, 2016. Consultado el March 10, 2016.
  13. Ras Baraka (9 March 2016). «Redevelopment Plans to Create Newark's Triangle Park». New Jersey News, Politics, Opinion, and Analysis. Consultado el March 10, 2016.
  14. «Request for Qualifications LANDSCAPE DESIGN SERVICES FOR TRIANGLE PARK». Newark Community Economic Development Corporation. March 2016. Archivado desde el original el March 11, 2016. Consultado el 11 March 2016.
  15. «Gottesman looks ahead to Newark development: Longtime parking lot mogul says city is ripe for projects - NJBIZ». NJBiz.com. June 20, 2016. Consultado el October 21, 2017.
  16. «11 years in the making, Newark unveils plan for 'transformative' downtown project». NJ.com. January 2017. Consultado el October 21, 2017.
  17. «Newark mayor unveils plans for 'Mulberry Commons,' the former Triangle Park - NJBIZ». NJBiz.com. January 19, 2017. Consultado el October 21, 2017.
  18. «kltv.com». Archivado desde el original el February 2, 2017. Consultado el January 20, 2017.
  19. «Edison's Gottesman supports High Line-like park in Newark». TheRealDeal.com. February 6, 2017. Consultado el October 21, 2017.
  20. «A Commons for All: Vanguard Newark's Big Idea Challenge».
  21. «Newark Arena Project Area Review». City of Newark. August 7, 2006. Archivado desde el original el March 4, 2016. Consultado el March 24, 2015.
  22. «Parking for Newark». ParkFast. Consultado el March 20, 2015.
  23. Carter, Barry (September 22, 2010). «Newark's historic commission upset over demolition of buildings». The Star-Ledger. Consultado el March 20, 2014.
  24. Lyons, Richard D. (April 2, 1989). «POSTINGS: Building Up Newark; 33-Story Tower». Consultado el March 20, 2015.
  25. «Triangle Park Master Plan». 4ward Planning. Consultado el March 20, 2015.
  26. «Resolution R-08-01-24-31». Newark Housing Authority. January 23, 2008.
  27. «Resolution R-08-09-25-05». Newark Housing Authority. September 25, 2008. Archivado desde el original el September 23, 2013. Consultado el March 21, 2015.
  28. «Resolution H-11-24-03-13». Newark Housing Authority. March 24, 2011. Archivado desde el original el April 2, 2015. Consultado el March 21, 2015.
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  32. Lyanne (February 9, 2015). «Triangle Park (Newark's newest proposed park in Downtown) inches forward». Glocally Newark. Consultado el 11 de mayo de 2016.
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  40. Bonamo, Mark (February 17, 2015). «Baraka on Newark's Triangle Park project: "We need ratables"». PolitickerNJ. Consultado el March 20, 2015.
  41. «Triangle park moves ahead despite differing views». glocallynewark.com. February 25, 2015. Consultado el March 20, 2015.
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  46. Levitt, David M. (9 de mayo de 2017). «Newark's First Speculative Office Project in 30 Years Unveiled». Bloomberg. Consultado el 9 de mayo de 2017.
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  48. http://www.roi.nj.com://www.roi.nj.com/2018/11/09/real_estate/edison-properties-makes-it-official-its-moving-its-hq-to-ironside-newark/
  49. «Second law firm is latest office tenant to commit to Ironside Newark». January 24, 2019.
  50. Yi, Karen (7 March 2019). «City agrees to lease back parking lot for $27M that it sold for $1». nj.com. Consultado el 7 March 2019.
  51. Yi, Karen (13 February 2019). «City sold property for $1. Now it wants to rent it back for $27M.». nj.com. Consultado el 7 March 2019.
  52. «777 McCarter Highway, Newark - 1406455 - EMPORIS». www.emporis.com. Consultado el 3 March 2019.
  53. Yi, Karen (8 August 2018). «Shaq will live in the N.J. penthouse of the new 33-story tower he's building». nj.com. Consultado el 3 March 2019.
  54. «Newark Plaza Tower - The Skyscraper Center». www.skyscrapercenter.com. Consultado el 3 March 2019.

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